鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營大樓推薦瑞豐商圈勝利國小邊間雙主臥四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：30.48 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖羅蘭藝術伯爵大樓
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.37 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：9.47 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國小
生活機能：瑞豐大市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於瑞豐商圈核心，鄰近勝利國小、愛國超市與大市場，採買與上學都非常便利。稀缺格局：四房三衛雙主臥設計，適合多口之家或需要隱私的長輩同住；邊間三面採光通風條件優異。即住品質：近期已重新翻修並擁有質感裝潢，可節省裝修時間與成本，5 樓為中高位層，採光與隱私度佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：35 年屋齡對於部分偏好新房的買家來說較無感，且銀行貸款年限可能受限或影響評估價。車位條件：機械式坡道車位存取便利性不如平面車位，在緊急狀況或多人使用時稍顯不便。持有成本：每月管理費 2680 元對於此屋齡的社區來說屬於中等偏高，需確認是否有重大修繕提撥。
機會 (Opportunities)	坪效性價比：參考單價約 30.48 萬/坪，在瑞豐商圈同區域與新案相比，現金負擔相對較低。租屋優勢：高品質裝潢搭配鄰近學校與商圈的黃金地段，未來若考慮出租或轉手，吸引家庭型租戶的潛力高。社區管理：有管理室守衛且營業時間長（週一至週六至晚上 11 點），安全性相對有保障。
威脅 (Threats)	老屋市場流動性：隨著屋齡增長，未來轉手可能面臨銀行限貸問題或買家偏好新案而導致流通變慢。公共維護風險：30 年以上建築需留意社區是否有即將到來的重大修繕（如水電更新、外牆整修），可能產生額外費用。機械車位損耗：老舊機械設備若頻繁故障，後續維修負擔或轉手時會被買家議價。

2. 物件評論

這是一棟位於高雄瑞豐商圈核心地段的實品屋，對於重視「生活機能」與「家庭空間需求」的買家來說，具有相當高的吸引力。

是否值得購買： 值得考慮，特別是作為自住用途的家庭買方。

主要理由如下：

格局優異難得：雙主臥四房三衛的設計在老屋市場中極為稀缺，能完美解決家庭成員成長或與長輩同住時的隱私與使用衝突問題。
地段價值穩定：瑞豐商圈為高雄成熟的生活圈，且鄰近勝利國小學區屬性明確，生活採買動線短，對於有小孩的家庭來說便利性極高。
房況改善明顯：屋主已進行翻新與質感裝潢，能規避部分老屋潛在的漏水或管線問題，並縮短了置入時間成本。

建議注意點： 儘管條件優異，仍需考量 35 年屋齡對未來貸款年限及轉手流動性的影響，且需實際確認機械車位的存取狀況是否符合您的習慣。若能接受老屋特性並喜歡其空間規劃，此物件在價格（1388 萬）與地段上具備不錯的持有價值。

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